Обзор конкурентности рынка недвижимости за последний год.

Прошлый год на рынке недвижимости отметился повышенной конкурентностью. Объем новостроек дополнялся новыми жилыми массивами практически с каждым днем. Наиболее актуальным это стало для столицы и западного региона страны. Конкуренция провоцировала оригинальные методы застройщиков для того чтобы выделиться на рынке. Основным критерием оценки жилья со стороны покупателя является низкая цена. В результате ценовых перипетий застройщиков цены на жилье снизятся в 2017-2018 годах.

Строительный старт взял начало в 2014 году в результате массового закрытия финансовых учреждений и вклада денег в недвижимость.

С 2017 года количество проектов новостроек в Киеве выросла на 20%. По состоянию на 3 квартал 2016 по данным компании City Development Solutions заявлено об открытии продажи около 23 объектов, 7 из которых новые на рынке.

Как сообщает Юрий Пелых, председатель совета директоров строительной компании Укрбуд, в столице уже ощущается дефицит площадок, и он будет только усиливаться.

Активно зарастают новыми строениями даже села столицы.

«Во-первых, выбор земельных участков гораздо шире, а их стоимость меньше. Во-вторых, низкие затраты на развитие проекта, в комплексе дает возможность сэкономить на себестоимости », – объясняет коммерческий директор компании Альянс Новострой Владимир Даниленко.

Также развитие рынка недвижимости характерен и для западных городов Украины.

Строительный бум настолько громкий, что для того чтобы взять кран в аренду во Львове необходимо ждать 3 месяца, также это касается и других необходимых составляющих строительства, об этом сообщил директор по развитию компании Стройдеталь (ЖК «Шоколад») Максим Сидорский.

Начато возведение такой комплекс, как 5th Avenue, СИТИ, Бельгийское городок и другие. Около 20 новых проектов площадью более 5000 м2

Много новых строительных площадок появилось в Ивано-Франковске, Хмельницком.

Впрочем увеличение предложения на рынке не повлияло негативно на спрос на каждого из застройщиков, которые не жалуются на отсутствие клиентов.

Причем речь идет не только о покупке квартир: состоятельные граждане приобретают целые этажи или даже подъезды. Квартиры приобретаются на низком уровне готовности дома с дисконтом в 20-30% и продаются до момента его сдачи в эксплуатацию уже по более высокой цене, часто из-за тех же отделы продаж строительной компании. Такой хитрый ход позволяет избежать уплаты налогов и коммунальных услуг не только для инвестора, но и оперативно привлечь финансирование для продолжения строительных работ, что позволяет избежать необходимости брать дорогие банковские кредиты для застройщика.